GRAMERCY PARK

Сложившееся малоэтажное окружение - пятиэтажные кирпичные дома 60-х годов постройки в непосредственной близости с северной и восточной сторон от рассматриваемого участка - создают определённый  эстетический диссонанс. При интеграции проектируемого здания основным принципом для архитекторов АПЕКС стало primum non nocere ("не навреди"):

- нейтральное, но в тоже время уважительное отношение к существующей застройке, замкнутость в себе. Главное для жильцов и города - качественная и честная современная архитектура с продуманными внутренними пространствами и панорамными видами из окон;

- в проекте максимальное количество квартир ориентированы на парк Посольства КНР и территорию МГУ;

- организация приватного и общественного пространств, создание парадного двора cour d’honneur при входных группах в жилую часть комплекса, «клуатр» как общественное пространство для горожан;

- ориентация нежилых помещений первых этажей на внутренний проезд, поддержание линии застройки;

- сохранение нормируемого времени инсоляции и КЕО окружающих жилых и общественных зданий.

Композиция из двух зданий на выделенном участке после глубокого анализа была признана наиболее актуальной и логичной как с точки зрения градостроительной посадки, так и с точки зрения маркетинга. Башенный тип зданий оптимален в части расположения максимального количества квартир, ориентированных на две стороны света,  протяжённого светового фронта с большим количеством проёмов, отличного коэффициента общей площади этажа к продаваемой площади квартир, минимального количества лотов,приходящихся на один лестнично-лифтовой узел.

На внутренний квартальный проезд для поддержания существующей высоты и масштаба застройки было решено ориентировать объем высотой в пять этажей. На второй линии в глубине участка – пятнадцатиэтажная башня с видовыми раскрытиями на сквер у посольства КНР, Ботанический сад МГУ и Воробьевы горы. Благодаря небольшой сдвижке в плане с образованием ассиметричного креста удалось увеличить световой фронт.

Фасады выполнены из панелей терраццо - инновационного для  Москвы отделочного материала для внешнего применения. Вкрапления стекла и мрамора в бетонные панели создают интересный неповторяющийся рисунок и дают оптический эффект блеска при попадании прямого солнечного света.